History
エルフィン天神南は2009年11月に西日本エリア初の「新築シェアハウス」として開設後、男性3名（当初1年間）を含む延べ150名以上の若者が楽しく交流しながら生活する場所として、12年間、株式会社エルフィンの自主管理で運営をおこなってきました。
しかしながら、コロナウイルス感染症の流行に伴うクラスターの発生リスクに対応する為、エルフィン天神南は2021年3月末をもって、女性専用シェアハウスとしての運用を終了しました。これまでにご縁があった皆様には厚くお礼申し上げます。なお、シェアハウス時代の備忘録をこのページに記させて頂きます。
シェアハウス開設の経緯
・2009年に株式会社エルフィンが木造2階建ての中古アパートを取得。当初はリノベーション工事を実施して、飲食店等での活用を模索していましたが、メインバンクの反対により既存の建物は解体し、新築する方針に変更。当時、首都圏で流行の兆しを見せていたゲストハウスのコンセプトに共感したオーナーが、西日本エリア初の新築シェアハウス開設を決断しました。
・新築にあたっては、建築費を抑制する為に、CＭ（コンストラクション・マネジメント）方式を活用して建設会社を選定し、2009年3月に既存のアパートを取り壊した後、5月に着工、10月に木造３階建ての建物が完成し、併せて入居者募集をスタートしました。
・建物の概要は、オール電化の木造３階建てで、個室は12室、共用リビング１ケ所、キッチン１ケ所，冷蔵庫３台、シャワーユニット2ヶ所，浴室１ケ所、洗面化粧台３台，洗濯機２台。各個室には、ベッド（203B、303Bを除く）、ミニデスク、クロゼット、ミニ冷蔵庫、室内物干し金具、インターネット回線を設置。共用スペースにはブックシェアコーナーを設置し、入居者から希望を募って漫画等の書籍を揃えていきました。
・入居条件は、家賃は部屋の広さ（3.3畳～6畳）やバルコニーの有無、階層によって27,000円～41,000円、水道光熱費9,000円～10,000円。別途入居者会費1,000円／月（トイレットペーパーやごみ袋購入等の費用）、デポジットは家賃の１ヶ月分、契約事務手数料10,000円、期間364日間の定期建物賃貸借契約という入居条件でした。入居者会は入居者による自治組織で、入居者会長は家賃から2,000円割引をおこなっていました。
・新築当初は１・２階は男女とも入居可能、3階は女性専用フロアとして運営をおこなっていましたが、独身女性に対して独身男性が圧倒的に少ない福岡市の特性から、当初の入居者は男性2名、女性１０名という構成でした。
・2010年春に、当初の入居者同士のカップルと他の入居者の間でトラブルが発生した為、同年秋、男性入居者の契約満了に伴い、女性専用物件に変更しました。なお、入居者から最初に届いたクレームは、「カップルが共用リビングのテーブルでジグゾーパズルを作成していた為、長期間テーブルが使えなくて困る」という内容でした。
・運営中は、オーナーによる食材や飲み物提供により、定期的にパーティーを開催していました。このハウスパーティーがFiesta婚活パーティーの原点でもあります。
・2020年8月、当時コロナウイルス感染症の影響で在宅ワークを余儀なくされていた入居者様３名が一斉退去した事を契機に、ハウス内でのクラスター発生リスクも鑑み、2021年３月末でのシェアハウス閉鎖を決断。１２年弱でシェアハウスとしての運営を終了しました。なお、過去にエルフィン天神南に入居していた方で、現在の室内を見たい方はご連絡くださればいつでもご案内可能です。
今後のシェアハウスに関する戦略について
株式会社エルフィンではシェアハウスの閉鎖後、多くの方から「今後新たなシェアハウスを手掛ける可能性はないのですか？」というご質問を頂いています。
因みにその答えですが、若者がリーズナブルな初期費用で入居し、他の入居者と楽しく交流できる家具・家電付きの「シェアハウス」は弊社のライフワークでもあるので、新築に適した土地さえ見付かれば、直ぐにでも１２年間運営してきたノウハウやコロナ対策のアイデアを注いだ「進化系シェアハウス」を手掛けたいと考えています。
実は、「エルフィン天神南」のシェアハウスとしての運営を閉鎖した当初から、薬院・春吉エリアや博多駅周辺エリア、箱崎・吉塚エリアを中心に日々土地情報を求めており、実際に関連のAB不動産株式会社名義で、空家・空地の所有者に売却希望のDMを発送して売却をお願いしていますが、昨今の売り物件不足や土地価格高騰の影響もあり、実現できていない状況です。
このページをご覧になった方で、福岡市内の地下鉄各駅から徒歩１０分以内で、前面道路幅員４メートル以上の売り土地や一戸建て、中古アパート、一棟マンションを売却頂ける方や、売り物件の情報をご存じの方がいらっしゃいましたら、
是非とも私の携帯（090-5738-0596）までご連絡ください。
