『直接買取』４っの強み
一般的な仲介による売却の場合、売却価格の3％＋6万円（最低33万円）が仲介手数料として必要です。エルフィンに売却頂く場合は、グループの不動産会社が売主様から、仲介手数料を頂かず、取引を行うため、売主様の手取りがその分多くなります。
実は、電話営業やDM経由で収益物件を買取りしている業者の大半は、購入後に２～４割程度の利益を上乗せして不動産投資家に再販しています。中長期保有による家賃収入が目的のエルフィンの直接買取では、投資家目線で売買価格を設定する為、中間マージンの分高く売却が可能となります。
エルフィンの直接買取では、区分所有物件の大半は自己資金で決済する為、融資否認によって取引が流れる心配がなく、最短一週間で現金化も可能です。高額な一棟物件を購入する際は融資を受けることもありますが、長年信頼関係を構築しているメインバンクと速やかに協議し、取引を進めさせて頂きます。
多くの投資家や業者が敬遠する築古、旧耐震基準で建てられた物件も、エルフィンでは独自の評価基準で査定。長年積み上げたリフォームの経験や建築に関する知識を活かし、底地の資産価値や家賃収入を考慮した上で適正価格で買取りを行います。
『直接買取』の特徴
| 投資家 へ仲介で売却 | 買取業者 への売却 | エルフィン への売却 | |
| 仲介 手数料 | 3％＋6万円 （最低33万円〜） | 不要 （但し買取金額は安くなる） | 不要 (買取金額への影響なし) |
| 購入目線 | ネット利回り 6~12%（※） | 投資家の目安の6~7割 | ネット利回り 6~12％ |
| 築古 旧耐震 | 敬遠される事が多い | 敬遠される事が多い | 積極的に買取 |
| 購入資金 | 銀行融資 (期間は47年ー経過年数等) | 自己資金、又は 1年程度の プロジェクト融資 | 区分は原則 自己資金 |
「月額賃料-管理費・修繕積立金」×12÷購入金額
ご相談は、グループ会社の
「AB不動産株式会社」にて承ります。
365日24時間対応・LINEで簡単に無料査定も可能です。
※LINE・フォームからのご相談の際は、固定資産税課税明細書の画像を添付して下さい。
成約事例や賃貸ニーズ等をもとに、最短30分で買取可能額を提示。
売買金額や引渡時期などの条件に合意でき次第、契約準備に進みます。
エルフィンの不動産売買に係る売買契約手続きは、グループ会社のAB不動産が売主様のご負担なし(仲介手数料不要)で行います。小規模な物件の場合は、基本的に契約同時決済により、契約当日に売却代金をお支払いします。
エルフィンでは、アパート、一戸建て、月極駐車場、貸店舗など様々な物件の賃貸
を行っています。賃貸ニーズが高ければ、現況が空室の一戸建て、マンションも検討
可能です。また、アパートや一棟マンション、シェアハウスの新築に適した土地につ
いても、積極的に買取りしています。
エルフィンの不動産買取り対象エリアは、福岡市内及び周辺市町村（春日市、大野
城市、太宰府市、筑紫野市、那珂川市、糸島市、古賀市、粕屋郡粕屋町、新宮町、志
免町等）の他、大分県別府市、関東エリア一都三県となります。なお、エリア外でも
買取り出来る場合がありますので、先ずはお気軽にご相談ください。
エルフィンでは、ロータリー大和（福岡市博多区祇園町）や東カン福岡第一ビル（
福岡市中央区渡辺通）など、都市計画の制定前に建てられた事から、現状は既存不適
格となっているビンテージマンションも積極的に買取りしています。
2005年に発生した福岡県西方沖地震の際に福岡市の災害対策本部担当者として、地震直後
の被害の状況を確認した経験がある為、独自の判断基準でリスク管理を行っています。
下記に該当するマンションは高値での買取り（又は買取り自体）出来かねますの
でご了承ください。
① 総戸数が３０戸以下のマンション（旧公団分譲物件を除く）
② 郊外のファミリータイプで敷地内の駐車場が総戸数の7割以下（又は機械式駐
車場が中心）のマンション
③ サブリース契約を締結中で、解除が困難なマンション
対応しています。リースバックの詳細条件はお問合せください。
査定のみのご依頼も無料で対応しています。「固定資産税の課税明細書」の写し
に家賃や管理費、修繕積立金等の情報を添えて、お電話またはLINEからお問合せく
ださい。
株式会社エルフィンの概要
| 設立 | 2008年1月4日 |
| 本社 | 福岡市東区 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 取引銀行 | 福岡銀行、筑邦銀行 |
| 沿革 | 1990年代に個人事業としてスタートした不動産賃貸業を2008年に法人化。2009年に西日本エリア初の女性専用シェアハウス「エルフィン天神南」を福岡市中央区に開設（2021年コロナ禍により閉鎖）。過去に木造４棟、RC造３棟の収益物件を土地から新築した実績があるが、最近は主に築古マンションをリノベーションしながら賃貸で運営している。 |
| 会社名 | AB不動産株式会社 |
| 所在地 | 福岡市博多区祇園町8-12ロータリー大和1025号 |
| 免許番号 | 福岡県知事（2）第18401号 |
| TEL | 092-710-4277 |
| メール | info@abfudousan.com |
エルフィンの売却相談窓口を担当する、ＡＢ不動産代表の安部です。
さて、アパートや賃貸マンションからの家賃収入は、多くのシニアにとって、年金を補完する老後資金の大きな柱となっています。
しかしながら、老後に家賃収入があると、介護や医療サービスの軽減措置が受けられなかったり、保険料が高くなる場合があるので、注意が必要です。
実は私自身も、福岡市役所在任中に、この様な事例に数多く接してきたことから、現在は個人名義の不動産を全て処分し、確定申告が不要な特定口座で管理する配当株に個人資産の多くを振り替えています。
また、最近は確定申告の手間が掛かり、設備の不具合に関するクレームの恐れがある「賃貸中の不動産」の承継を望まないお子様も増えているそうです。
良かったら皆様もこの機会にご家族と相談し、管理が面倒で設備故障等のクレームに繋がりやすい「築古・賃貸中の不動産」はエルフィンへの売却をご検討くださいね。